近日，山东省曲阜市君泰世界名筑一期的业主留言人民网称，对小区是否具备交房条件提出质疑，同时认为君泰名筑小区房屋裂缝，小区内会所变对外开放经营盈利，严重侵害小区业主的权益，安全无法得到保障，而且饮水价格比其他小区贵一倍，强制安装太阳能收费3500元。

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小区应该是2020年8月31日交房，延期交房和交付车位是否应该支付业主违约金？

对于房屋开裂的问题就有业主反映，乐易深度新媒体发布消息称，3月17日，曲阜市住房和城乡建设局表示，近期君泰铭筑小区部分业主家中出现裂缝，该裂缝虽不影响房屋结构安全但确实存在。曲阜市住建局立即约谈君泰开发公司、物业等单位，针对该问题进行督导，并现场出具了《质量投诉问题整改通知书》。

2021年就有业主在问政平台反映车位问题，虽有约谈和整改，但直至2023年，仍有业主在人民网留言称该问题仍然存在，这说明了什么？

2023年3月6日，曲阜市住建局回复如下：

一、关于墙体裂缝问题。留言人为君泰铭筑**楼**单元***室业主，该房屋于2020年3月交工，留言人装修入住后，于2022年12月12日反映过墙面裂缝问题，开发公司于2022年12月13日到留言人家中现场勘查，该留言人家中房屋墙体裂缝问题属实，该裂缝为剪力墙（承重墙）与填充墙（后砌墙）结合部处存在裂缝问题，该部位不影响房屋结构安全。现场发现除属于房屋的墙体裂缝外，另有裂缝属于装修期间私自改水电引起的裂缝。针对以上情况，开发公司及施工单位针对裂缝位置，已对留言人进行了详细的解释，并告知维修方案，因处于供暖期，冷热湿差较大，维修效果不好，最佳维修时间为2023年3月15日停暖之后，当时留言人表示和家人商议后答复。

2022年12月15日开发公司电话联系留言人，详细阐述了与曲阜市建筑设计院进行沟通后出具的维修方案，并对留言人的疑虑一一回答，但留言人拒绝维修。2023年3月6日，收到留言人人民网留言墙体裂缝问题后，开发公司、物业公司3月6日、3月7日联系留言人约时间见面协商处理，留言人回复需这星期五（3月10日）之后才有时间，到时再电话联系约见面时间协商。住建局工作人员已于3月8日15：30分与留言人进行电话沟通，留言人表示不同意维修，需要进行赔偿，赔偿数额尚未确定。已建议留言人经济赔偿问题可以与开发公司协商，协商不成可以通过法律途径解决。

君泰开发公司结合曲阜市建筑设计院及其他维修单位意见出具了《关于君泰铭著一期填充墙裂缝问题的维修方案》，下一步，住建局将积极组织开发公司与业主进行协商，及时化解房屋维修问题，目前小区内已有3家业主同意维修，现正在逐步开展维修中。

二、关于小区会所对外营业及收费不公开问题。该问题不属实，经核实小区规划，小区内规划建设38号楼即为留言人反映的会所楼（含物业用房），总建筑面积1549.8平方米，其中物业用房面积1285.26平方米，物业用房区域内设置有红帆驿站、业主阅读室等场所供业主使用。其余物业用房以外区域，属开发建设单位所有，开发建设单位有权对外处置。现会所内物业用房区域外设有儿童游乐设施及健身设施。为保障室内设施设备正常使用，及平时水电费、维护费、人员工资等费用支出，目前开发公司委托第三方专营企业进行运营、管理，属于有偿服务。

根据《民法典》第二百四十条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。开发建设单位有权对外处置，开发公司的产权与业主无关，收益无需公开。3月8日下午住建局工作人员已电话联系留言人，告知留言人该情况。感谢您的留言。

据悉，君泰铭筑是由山东君泰房地产开发集团有限公司建设，位于曲阜城西南部，项目占地251亩，小区规划面积42万平方米。世界铭筑小区位于南部新城核心位置，北至博学路，南至杏坛路，东至规划路。